根据国家农村土地宅基地改革的不断推进，国家出台多个政策来支持改革力度与进度。而从政策解读以及未来农村经济发展状况来看，农村的这些土地是肯定会升值了，所以农村土地流转出去，则将成为今后农村土地走向的一大趋势。

据四川农网报道，全国第二批深化农村改革试点县区四川内江市市中区，承担着土地承包经营权退出试点等任务。就是说，农民把自家的耕地“有偿”“退出”，还给集体，并领取一定数额的补偿（45万元每晌）。

首先先看下，有哪些因素对土地价格有影响：

1、土地所在的地区：这个比较好理解，好的地方价格肯定不一样。比如说山区与平原、交通不畅与交通便利地区等，好位置肯定会有个好的流转价格

2、土地本身的品质：土地是否肥沃、土质是否优质，想那些贫瘠的土地，价格自然不会高。土质对种植效益有很大的影响。

3、土地承包期限：这部分主要就是说能承包时间越长、土地流转价格相对就会高。由于国家进行土地确权等多因素，促使土地潜在升值空间大。这也会影响到土地流转价格。

关于土地承包经营权有偿退出的试点情况，了解到以下几个关键点：

1、退出方式分为永久退出和长期退出。永久退出是将土地承包经营权永久交还给村集体。长期退出则是将土地剩余承包期限内（2029年之前）的承包经营权交还给村集体。

2、补偿标准是村委会同村民协商而定的。

3、永久退出按每亩每年1000元，补偿30年计算，共计3万每亩（45万元每晌）

长期退出按每亩每年850元，补偿14年计算，共计1.19万每亩（17.8万元每晌）

4、试点地区农民选择退出土地的面积仅占2.14%，这其中，选择永久退出的只占0.18%。

5、退出补偿款大部分来自政府财政的改革专项经费和业主土地流转费用的提前支付。

点评：

任何“试点”都具备风向标的重大意义，何况是国家级试点县。试点取得经验后，向更大范围推广的可能性很大。

但是，从实际运行结果看，多数农民对于经营权退出的积极性不高。这种模式可能会比较适合基本已经脱离农业，进城安家定居稳定就业的农民工群体。

我们将持续关注这一改革模式的进展情况。